Pierwsi studenci mają już mieszkania. Sezon najmu ruszył wcześniej niż zwykle

Pierwsi najemcy szukający lokum przed rozpoczęciem roku akademickiego mają już klucze do mieszkań. Dane Mzuri sugerują, że tegoroczny sezon najmu wystartował wcześniej niż zwykle, a poziom pustostanów spadł już do około 3%. Najgorętsza część sezonu wciąż przed nami.

Najemcy w tym roku nie czekali do września z poszukiwaniem lokum na kolejny rok – sugerują dane Mzuri. Sezonowe przyspieszenie przyszło wcześniej niż zwykle. Już w drugiej połowie lipca wolne lokale zaczęły znikać z oferty szybciej, niż przybywało nowych. W efekcie tak jak jeszcze w połowie lipca hipotetyczny czas potrzebny do wynajęcia całej dostępnej oferty przekraczał 3 tygodnie, tak na początku sierpnia spadł on do niecałych 18 dni.

Wskaźnik ten pokazuje, ile hipotetycznie zajęłoby wynajęcie wszystkich dostępnych mieszkań, gdyby nie pojawiały się nowe oferty, a tempo zawierania umów utrzymało się na poziomie z ostatnich 2 tygodni. Im krótszy jest czas potrzebny do wynajęcia oferty, tym większa jest aktywność najemców w stosunku do liczby dostępnych mieszkań – tłumaczy Denis Aleksandrowicz, dyrektor operacyjny Mzuri.

Pierwsza fala studentów ma już klucze

Oczywiście w trakcie wakacji mieszkań szukają nie tylko studenci. To jednak właśnie przed rokiem akademickim na rynku szczególnie aktywni są żacy. Apogeum tego zjawiska przypada zwykle na wrzesień i początek października. Część najemców zaczyna jednak poszukiwania wcześniej — już w lipcu lub sierpniu — chcąc mieć większy wybór i uniknąć najbardziej gorącego momentu sezonu, w którym ogłoszenia rotują w bardzo szybkim tempie.

Niski poziom pustostanów

Jest to o tyle ważne, że liczba wolnych lokali jest obecnie niższa niż w ostatnich latach – wynika z danych Mzuri. Szacowany przez Mzuri poziom pustostanów wg stanu na początek sierpnia br. nieznacznie przekracza 3%. Jest on wyraźnie wyższy (ponad 5%) w przypadku droższych mieszkań o wyższym standardzie i niższy w przypadku lokali tańszych – z segmentu popularnego (wskaźnik pustostanu poniżej 3%).

W największych miastach kawalerka kosztuje ponad 2 tysiące

Dla osób szukających dziś mieszkania ważne jest nie tylko to, że oferta topnieje, ale też to, ile realnie trzeba zapłacić za najem. Na to pytanie najlepiej odpowiadają dane na temat cen transakcyjnych, a więc tych zapisywanych w faktycznie obowiązujących umowach. Są one oczywiście niższe niż te prezentowane w ogłoszeniach. Od razu należy jednak wytłumaczyć, że nie wynika to z faktu, że najemcy twardo negocjują z właścicielami. Powód jest bardziej prozaiczny: tańsze lokale szybciej znikają z rynku, a droższe (np. te w topowych lokalizacjach i wyższym standardzie) pozostają w ofercie dłużej. W efekcie na portalach ogłoszeniowych mamy nadreprezentację droższych mieszkań na wynajem, która podnosi średnie stawki ofertowe. Za to najemcy częściej wybierają propozycje z niższej półki cenowej, co obniża przeciętne stawki transakcyjne.

Z danych Mzuri wynika, że przeciętny najemca kawalerki w Warszawie płaci za nią już prawie 2700 złotych miesięcznie. Na drugim miejscu w gronie głównych rynków plasuje się Gdańsk, gdzie przeciętny miesięczny koszt najmu kawalerki wraz z opłatami wynosi 2550 złotych miesięcznie. W Krakowie i Wrocławiu średnia stawka dobija do 2400 złotych. W Lublinie za to jest to niecałe 2100 złotych miesięcznie. Najniższe stawki transakcyjne znajdziemy natomiast w Katowicach i Łodzi, gdzie na wynajem kawalerki przeciętny najemca wydaje od około 1700 do 1800 złotych miesięcznie – wynika z danych Mzuri.

Dodatkowy pokój kosztuje od kilkuset do ponad tysiąca złotych

Czynsze za wynajem mieszkań dwupokojowych są oczywiście wyższe. Patrząc na średnie stawki transakcyjne można uogólnić, że za dodatkowy pokój dopłacić trzeba od nieco ponad 600 złotych w Poznaniu, Lublinie czy Katowicach do ponad tysiąca w Warszawie. W efekcie średnia stawka za wynajem dwupokojowego mieszkania wynosi od prawie 2,4 tys. złotych w Katowicach do prawie 3,8 tys. zł w Warszawie.

W przypadku studentów warto też spojrzeć na koszt wspólnego wynajęcia większego mieszkania. Grupa żaków dzielących między siebie trzypokojowy lokal musi liczyć się z miesięcznym kosztem od ponad 3,1 tys. zł w Lublinie i Łodzi, poprzez około 4 tys. zł w Krakowie i Wrocławiu, do prawie 4,8 tys. zł w Warszawie.

Standardem jest ponad tysiąc złotych za pokój

Wybór osób wynajmujących w pojedynkę często pada też na pojedyncze pokoje. Łączny koszt ich wynajmu na wszystkich głównych rynkach przekracza już tysiąc złotych miesięcznie. Najbliżej tej stawki są Łódź i Poznań. Około 1100 złotych za pokój to średnia stawka w Katowicach i Krakowie. Najdrożej jest natomiast w Gdańsku i Warszawie. W stolicy województwa pomorskiego jest to już przeciętnie ponad 1400 złotych miesięcznie, a w Warszawie zbliżamy się do 1600 złotych miesięcznie.

Przy tym trzeba mieć świadomość, że są to stawki średnie, a więc na rynku znaleźć możemy zarówno tańsze jak i droższe propozycje. Co więcej, wraz z kurczeniem się dostępnej oferty, najszybciej ubywa propozycji najbardziej racjonalnie wycenionych. To dlatego zazwyczaj wraz ze wzrostem temperatury na rynku najmu rosnąć mogą średnie stawki czynszu.

Dział Analiz Mzuri

zdj. poglądowe